Dom na sprzedaż Kraplewo - 349 000 zł | 2 mieszkania + lokal pod działalność, gmina Ostróda

Dom, który nie tylko stoi - on pracuje. 2 niezależne mieszkania i osobny lokal nad jeziorem w Kraplewie.
Są domy, które po prostu stoją. I są takie, które stwarzają możliwości.

Ten w Kraplewie zdecydowanie należy do tej drugiej grupy - 213,53 m² podzielone na 2 niezależne lokale z osobnymi księgami wieczystymi oraz dodatkowe małe mieszkanie z wejściem od ulicy. Dla dużej rodziny, dla dwóch pokoleń, pod wynajem albo pod własną działalność - 10 minut od Ostródy, nad kameralnym jeziorem.

Co tu kupujesz
Dom w miejscowości Kraplewo, gmina Ostróda, przy drodze asfaltowej, zaledwie 10 minut od Ostródy. Łączna powierzchnia użytkowa to 213,53 m², powierzchnia działki 703 m².

W budynku znajdują się 2 niezależne lokale mieszkalne, każdy z własną księgą wieczystą , oraz dodatkowe małe mieszkanie z osobnym wejściem bezpośrednio z ulicy .

Lokal nr 1 (parter, 96,90 m²): salon z kominkiem, 2 sypialnie, łazienka, osobne WC, przedpokój.

Lokal nr 2 (piętro, 116,63 m²): 3 pokoje, kuchnia, spiżarnia, łazienka z WC, dodatkowe pomieszczenia (garderoba lub schowek).

Dodatkowe mieszkanie: pokój z aneksem kuchennym, przedpokój, WC - doskonale sprawdzi się jako biuro, gabinet, wynajem lub mały biznes.

Do tego: 2-stanowiskowy garaż w budynku gospodarczym, parking przed domem, częściowe podpiwniczenie z wędzarnią.

Najważniejsze informacje
dom na sprzedaż Kraplewo, gm. Ostróda
2 niezależne lokale mieszkalne, każdy z odrębną księgą wieczystą
dodatkowe małe mieszkanie z wejściem od ulicy - pod wynajem, biuro lub gabinet
łączna powierzchnia użytkowa 213,53 m²
działka 703 m² - spokojna, zielona okolica
2-stanowiskowy garaż w budynku gospodarczym + parking przed domem
częściowe podpiwniczenie z wędzarnią
10 minut od Ostródy - przy drodze asfaltowej
nad kameralnym jeziorem - sklep, plac zabaw, dworek i kościoł na miejscu
cena 349 000 zł do negocjacji - 1023,46 zł/m²

Parametry nieruchomości

Rodzaj: dom z 2 niezależnymi lokalami + dodatkowe mieszkanie
Powierzchnia użytkowa łączna: 213,53 m²
Lokal nr 1 (parter): 96,90 m² - salon z kominkiem, 2 sypialnie, łazienka, WC, przedpokój
Lokal nr 2 (piętro): 116,63 m² - 3 pokoje, kuchnia, spiżarnia, łazienka z WC, pomieszczenia dodatkowe
Dodatkowe mieszkanie: pokój z aneksem kuchennym, przedpokój, WC, wejście z ulicy
Księgi wieczyste: 2 niezależne lokale, każdy z własną księgą
Powierzchnia działki: 703 m²
Garaż: 2-stanowiskowy, w budynku gospodarczym
Inne: parking przed domem, częściowe podpiwniczenie z wędzarnią
Dojazd: droga asfaltowa, 10 minut od Ostródy
Gmina: Ostróda | Powiat: ostródzki | Województwo: warmińsko-mazurskie

Dwa lokale, jeden adres - jak to działa w praktyce?
Każdy z dwóch gównych lokali posiada własną księgę wieczystą - to oznacza realną niezależność prawną, nie tylko funkcjonalny podział pomieszczeń. Lokal na parterze (96,90 m²) to przestrzeń z salonem i kominkiem, idealna jako mieszkanie głowne. Piętro (116,63 m²) to praktycznie osobne mieszkanie z własną kuchnią i spiżarnią - gotowe dla drugiego pokolenia rodziny albo pod wynajem długoterminowy.

Dodatkowe małe mieszkanie z wejściem od ulicy działa zupełnie osobno od reszty budynku - idealne na gabinet, biuro lub krótkoterminowy wynajem, bez ingerencji w prywatność mieszkańców pozostałych lokali.

Działka i otoczenie - spokój nad jeziorem, 10 minut od miasta
Działka o powierzchni 703 m² to spokojna, zielona okolica - bez tłoku, ale z pełnym dostępem do infrastruktury wsi. Na miejscu garaż 2-stanowiskowy w budynku gospodarczym, parking przed domem oraz częściowe podpiwniczenie, w którym znajduje się wędzarnia.

Kraplewo to wieś położona nad kameralnym jeziorem, z zabudową jednorodzinną, sklepem, placem zabaw oraz zabytkami w postaci dworku i kościoła. To idealna opcja dla osób pracujących w Ostródzie, które chcą uciec od miasta, ale nie od wygody - droga asfaltowa zapewnia wygodny dojazd przez cały rok.

Dla kogo jest ten dom w Kraplewie?
Duża rodzina - 213,53 m² rozłożone na dwa pełnowartościowe lokale to przestrzeń, która rośnie razem z rodziną, bez konieczności przeprowadzki.

Dwa pokolenia pod jednym adresem - rodzice na parterze, dzieci z własnymi rodzinami na piętrze (lub odwrotnie) - każdy lokal z odrębną księgą wieczystą to realna niezależność, nie tylko deklaracja.

Inwestor pod wynajem - trzy odrębne przestrzenie (2 lokale + dodatkowe mieszkanie) to możliwość wynajmu jednej, dwóch lub wszystkich części, w zależności od potrzeb i etapu inwestycji.

Osóba prowadząca działalność - dodatkowe mieszkanie z wejściem od ulicy to gotowa przestrzeń na gabinet, biuro, pracownię lub mały lokal usługowy, bez konieczności wydzielania części mieszkania.

Domy na sprzedaż w gminie Ostróda - dlaczego warto kupić właśnie tu?
Gmina Ostróda to jeden z najbardziej poszukiwanych kierunków na Warmii i Mazurach - bliskość jezior, lasy i dostęp do miasta w kilka minut przyciągają zarówno rodziny, jak i inwestorów. Ceny domów w gminie Ostróda z dużą powierzchnią użytkową i potencjałem na wynajem lub działalność są wciąż konkurencyjne w porównaniu z popularnymi lokalizacjami nad Mazurami.

Kraplewo łączy spokój wsi nad jeziorem z bliskością Ostródy - idealny kompromis dla osób szukających dużej przestrzeni mieszkalnej z realnym potencjałem inwestycyjnym.

Często zadawane pytania o dom w Kraplewie

Czy oba lokale można sprzedać lub wynajmować osobno?
Tak. Każdy z dwóch gównych lokali ma własną, odrębną księgę wieczystą - to daje realną swobodę w decydowaniu o każdej części nieruchomości niezależnie, czy to sprzedaż, wynajem czy zamieszkanie.

Co można zrobić z dodatkowym małym mieszkaniem?
Mieszkanie z osobnym wejściem od ulicy (pokój z aneksem kuchennym, przedpokój, WC) doskonale sprawdzi się jako biuro, gabinet, pracownia, lokal usługowy lub mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy - funkcjonuje całkowicie niezależnie od pozostałej części budynku.

Jaka jest łączna powierzchnia i jak jest podzielona?
Łączna powierzchnia użytkowa to 213,53 m²: lokal nr 1 na parterze - 96,90 m², lokal nr 2 na piętrze - 116,63 m², a dodatkowo małe mieszkanie z wejściem od ulicy.

Czy jest miejsce na samochód?
Tak - do dyspozycji jest 2-stanowiskowy garaż w budynku gospodarczym oraz dodatkowy parking przed domem.

Ile wynosi cena za m² powierzchni użytkowej?
349 000 zł przy 213,53 m² powierzchni użytkowej to ok. 1 636 zł/m² - bardzo konkurencyjna cena, biorąc pod uwagę metraż, niezależność prawną lokalów oraz lokalizację nad jeziorem, 10 minut od Ostródy.

Co znajduje się w Kraplewie i okolicy?
Na miejscu: sklep, plac zabaw, zabudowa jednorodzinna oraz zabytki - dworek i kościół. Wieś leży nad kameralnym jeziorem, a droga asfaltowa zapewnia 10-minutowy dojazd do Ostródy.

Jeżeli szukasz domu na sprzedaż w gminie Ostróda z realnym potencjałem - dla dużej rodziny, dla dwóch pokoleń, pod wynajem lub pod działalność - zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji na żywo.

Krzysztof Maraszek
 

Ogłoszenie dotyczy nieruchomości: dom na sprzedaż Kraplewo, gmina Ostróda, powiat ostródzki, województwo warmińsko-mazurskie, 2 niezależne lokale mieszkalne z odrębnymi księgami wieczystymi, dodatkowe mieszkanie z wejściem od ulicy, powierzchnia użytkowa 213,53 m², działka 703 m², garaż 2-stanowiskowy.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo